서울 구별 아파트 시장 활황도

기준일 2026-10-28 · 공개 실거래 자료를 계산한 참고 지표

신고가 어느 정도 모인 최근 구간(계약일 기준 59~30일 전)에 서울 아파트 매매는 3,042건이 계약되어, 그 앞 30일(3,570건)보다 14.8% 줄었습니다. 같은 단지·면적의 직전 거래보다 비싸게 거래된 비율은 52.9%입니다. 활황도가 가장 높은 곳은 도봉구, 관악구, 강북구이고, 가장 낮은 곳은 동작구, 중구, 광진구입니다.

활황도는 서울 25개 자치구 안에서 어느 구가 상대적으로 달아올랐는지 보여 주는 순위입니다. 한국부동산원·KB 등이 발표하는 공식 지수와 다르고, 서울 안에서의 상대적인 위치만 말해 줍니다.

자치구별 순위

순위	자치구	등급	활황도(0~100)	상승 거래 비율	거래량 변화	최근 30일 거래	전세가율
1	도봉구	가장 활발	87.0	57.5%	4.9%	170	63.5%
2	관악구	가장 활발	76.2	54.2%	7.3%	94	58.8%
3	강북구	가장 활발	74.6	57.1%	-2.5%	59	64.7%
4	성북구	가장 활발	73.4	64.4%	-12.1%	93	55.6%
5	강서구	가장 활발	68.7	57.8%	-15.0%	130	52.1%
6	중랑구	활발한 편	68.5	58.2%	-22.0%	109	64.7%
7	구로구	활발한 편	65.4	49.4%	-3.4%	126	59.0%
8	영등포구	활발한 편	61.2	62.2%	-12.3%	62	50.0%
9	노원구	활발한 편	55.2	52.1%	-31.0%	156	57.8%
10	서대문구	활발한 편	54.9	54.0%	-13.8%	88	53.1%
11	양천구	보통	51.8	55.1%	-28.5%	77	49.5%
12	마포구	보통	49.7	65.6%	-31.6%	56	47.8%
13	금천구	보통	46.8	46.9%	-25.7%	54	64.2%
14	서초구	보통	44.6	42.3%	26.4%	47	45.4%
15	은평구	보통	41.7	53.1%	-32.2%	132	58.0%
16	강동구	한산한 편	39.7	51.6%	-17.3%	93	50.6%
17	강남구	한산한 편	37.6	40.5%	14.1%	64	45.7%
18	성동구	한산한 편	37.1	36.4%	5.6%	28	42.1%
19	동대문구	한산한 편	36.3	44.9%	-19.5%	378	50.6%
20	송파구	한산한 편	35.5	41.7%	-7.7%	94	45.0%
21	용산구	가장 한산	34.4	-	-9.5%	12	46.4%
22	광진구	가장 한산	34.3	37.5%	-2.1%	23	45.9%
23	중구	가장 한산	33.6	50.0%	-	23	58.9%
24	동작구	가장 한산	30.6	51.2%	-33.6%	47	45.1%
25	종로구	표본 부족	-	-	-	11	61.5%

활황도는 이렇게 계산합니다

상승 거래 비율: 최근 30일 계약 중, 같은 단지·전용면적의 직전 거래보다 비싼 거래의 비율입니다.
거래량 변화: 계약일 기준 59~30일 전 구간의 거래 건수를 그 앞 30일과 비교한 변화율입니다. 신고 기한(최대 30일) 때문에 아직 덜 신고된 가장 최근 30일은 일부러 뺐습니다.
매물 소화 기간: 지금 나와 있는 매매 호가 매물 수를 월평균 거래 건수로 나눈 개월 수입니다. 짧을수록 매물이 빨리 소진된다는 뜻입니다.
세 지표의 순위(백분위)를 평균해 0~100점으로 만들고, 상위 20%부터 "가장 활발", "활발한 편", "보통", "한산한 편", "가장 한산"으로 나눕니다.
호가와 실거래의 차이, 전세가율은 참고로만 보여 주고 점수에는 넣지 않았습니다.

단지별 거래는 집데이터의 시장 활황도 도구에서 로그인 없이 볼 수 있습니다.